25 Rue MORRISSETTE · Princeville
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 100 m² · constr. 2008 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 204 800 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981489652700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
32033981489652700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 65 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 327 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 730 $ Poids 83 % |
| 2 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 223 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 309 552 $ Poids 82 % |
| 3 | 170, rue Gosselin, Princeville 2025-10-03 · 126 m · Vendu 105 674 $ (1 076 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 792 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +7 397 $ | 123 832 $ Poids 80 % |
| 4 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 611 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 656 $ Poids 80 % |
| 5 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 236 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 638 $ Poids 77 % |
| 6 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 159 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +1 944 $ | 150 074 $ Poids 76 % |
| 7 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 571 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 185 752 $ Poids 69 % |
| 8 | 70, rue Hébert, Princeville 2025-12-05 · 780 m · Vendu 327 000 $ (3 196 $/m²) 102,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 385 042 $ Poids 66 % |
| 9 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 922 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 276 039 $ Poids 66 % |
| 10 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 796 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 808 $ Poids 65 % |
| 11 | 60, rue Mailhot, Princeville 2025-10-16 · 729 m · Vendu 325 000 $ (3 183 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 273 $ Poids 65 % |
| 12 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 606 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +11 537 $ | 135 982 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.