85 Rue SIMARD · Princeville
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 153,6 m² · constr. 2018 · terrain 913,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 255 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981498681000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
32033981498681000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 82 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 113 m · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 621 319 $ Poids 64 % |
| 2 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 342 m · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 469 $ Poids 63 % |
| 3 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 129 m · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 904 $ Poids 61 % |
| 4 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 409 m · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +35 798 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 526 567 $ Poids 50 % |
| 5 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 591 927 $ Poids 50 % |
| 6 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 474 240 $ Poids 41 % |
| 7 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 886 m · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie +40 005 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 439 536 $ Poids 37 % |
| 8 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 150 $ Poids 34 % |
| 9 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 892 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 309 891 $ Poids 30 % |
| 10 | 63, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-01 · 993 m · Vendu 318 000 $ (2 552 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +37 006 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 416 273 $ Poids 30 % |
| 11 | 150, Rue Morrissette, Princeville 2024-04-05 · 349 m · Vendu 171 699 $ (1 108 $/m²) 154,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 668 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +17 170 $ | 228 817 $ Poids 22 % |
| 12 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −25 256 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 328 329 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.