170 Rue FRECHETTE · Princeville
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 174,5 m² · constr. 2009 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 250 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981500048200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
32033981500048200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 78 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Lecomte, Princeville 2026-08-03 · 155 m · Vendu 630 000 $ (3 203 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 448 $ Poids 76 % |
| 2 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 892 m · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 051 $ Poids 67 % |
| 3 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 306 m · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +42 020 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 604 998 $ Poids 65 % |
| 4 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 796 m · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 117 $ Poids 58 % |
| 5 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 983 $ Poids 55 % |
| 6 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 697 m · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 310 002 $ Poids 45 % |
| 7 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 575 m · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +42 021 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 498 529 $ Poids 41 % |
| 8 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 293 $ Poids 40 % |
| 9 | 45, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-23 · 929 m · Vendu 470 000 $ (2 330 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −31 691 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 528 861 $ Poids 39 % |
| 10 | 1327, Route 263 Nord, Princeville 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 522 $/m²) 170,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 466 $ Poids 33 % |
| 11 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 997 m · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +53 232 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 635 881 $ Poids 28 % |
| 12 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 996 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.