235 Rue FRECHETTE · Princeville
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 106,1 m² · constr. 2003 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 198 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981501086500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
32033981501086500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 66 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 485 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 190 544 $ Poids 86 % |
| 2 | 200, rue Liberge, Princeville 2026-04-21 · 527 m · Vendu 395 000 $ (3 591 $/m²) 110 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 376 384 $ Poids 84 % |
| 3 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 613 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 432 $ Poids 83 % |
| 4 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 457 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +18 023 $ | 277 480 $ Poids 81 % |
| 5 | 51, rue Mailhot, Princeville 2025-10-08 · 162 m · Vendu 335 000 $ (3 237 $/m²) 103,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 750 $ Poids 80 % |
| 6 | 60, rue Mailhot, Princeville 2025-10-16 · 163 m · Vendu 325 000 $ (3 183 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 982 $ Poids 80 % |
| 7 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 695 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 317 674 $ Poids 79 % |
| 8 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 707 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 261 $ Poids 76 % |
| 9 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 198 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 695 $ Poids 70 % |
| 10 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 532 m · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 284 977 $ Poids 67 % |
| 11 | 70, rue Hébert, Princeville 2025-12-05 · 779 m · Vendu 327 000 $ (3 196 $/m²) 102,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 394 791 $ Poids 65 % |
| 12 | 22, rue Boisclair, Princeville 2025-06-26 · 409 m · Vendu 280 000 $ (2 569 $/m²) 109 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 396 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.