245 Rue FRECHETTE · Princeville
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 96,2 m² · constr. 2003 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 158 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981501228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
32033981501228200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 52 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 176 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 648 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 436 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +18 023 $ | 265 392 $ Poids 88 % |
| 3 | 75, rue Liberge, Princeville 2025-12-16 · 275 m · Vendu 389 500 $ (4 371 $/m²) 89,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 416 213 $ Poids 78 % |
| 4 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 486 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 465 $ Poids 78 % |
| 5 | 60, rue Mailhot, Princeville 2025-10-16 · 151 m · Vendu 325 000 $ (3 183 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 225 $ Poids 77 % |
| 6 | 51, rue Mailhot, Princeville 2025-10-08 · 142 m · Vendu 335 000 $ (3 237 $/m²) 103,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 728 $ Poids 74 % |
| 7 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 509 m · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge +1 505 $ | 342 176 $ Poids 72 % |
| 8 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 715 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 672 $ Poids 71 % |
| 9 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 663 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +11 537 $ | 133 445 $ Poids 70 % |
| 10 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 766 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 462 $ Poids 66 % |
| 11 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 731 m · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 432 $ Poids 65 % |
| 12 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 610 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 932 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.