255 Rue FRECHETTE · Princeville
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 91,2 m² · constr. 2000 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 226 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981501369900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
32033981501369900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 71 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 155 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 544 $ Poids 98 % |
| 2 | 75, rue Liberge, Princeville 2025-12-16 · 266 m · Vendu 389 500 $ (4 371 $/m²) 89,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge −29 212 $ | 399 442 $ Poids 85 % |
| 3 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 491 m · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 328 972 $ Poids 82 % |
| 4 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 415 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +14 418 $ | 255 682 $ Poids 81 % |
| 5 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 464 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 295 $ Poids 80 % |
| 6 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 671 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +11 537 $ | 130 107 $ Poids 78 % |
| 7 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 740 m · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 794 $ Poids 74 % |
| 8 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 763 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 968 $ Poids 69 % |
| 9 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 807 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge −3 239 $ | 138 493 $ Poids 69 % |
| 10 | 60, rue Mailhot, Princeville 2025-10-16 · 140 m · Vendu 325 000 $ (3 183 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 267 $ Poids 65 % |
| 11 | 140, rue Demers Ouest, Princeville 2025-11-19 · 735 m · Vendu 267 000 $ (3 094 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 711 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge −17 355 $ | 281 936 $ Poids 64 % |
| 12 | 5, rue Beaudet, Princeville 2026-05-15 · 985 m · Vendu 165 000 $ (1 903 $/m²) 86,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 863 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.