70 Rue LECOURS · Princeville
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 89,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 174,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 231 800 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981502335100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
32033981502335100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 73 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 128 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 626 $ Poids 97 % |
| 2 | 75, rue Liberge, Princeville 2025-12-16 · 224 m · Vendu 389 500 $ (4 371 $/m²) 89,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 420 825 $ Poids 86 % |
| 3 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 441 m · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +16 555 $ | 345 408 $ Poids 86 % |
| 4 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 421 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 714 $ Poids 80 % |
| 5 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 715 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +11 537 $ | 128 905 $ Poids 78 % |
| 6 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 368 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 263 096 $ Poids 77 % |
| 7 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 784 m · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 325 $ Poids 74 % |
| 8 | 140, rue Demers Ouest, Princeville 2025-11-19 · 685 m · Vendu 267 000 $ (3 094 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 711 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 507 $ Poids 68 % |
| 9 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 830 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +5 183 $ | 145 606 $ Poids 68 % |
| 10 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 791 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 990 $ Poids 67 % |
| 11 | 245, rue Lecours, Princeville 2025-06-06 · 406 m · Vendu 280 000 $ (3 244 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 315 150 $ Poids 62 % |
| 12 | 987, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2025-12-05 · 793 m · Vendu 337 000 $ (4 026 $/m²) 83,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 905 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 364 900 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.