275 Rue FRECHETTE · Princeville
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 94,6 m² · constr. 2007 · terrain 722,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,3 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 200 300 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981502653300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
32033981502653300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 67 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 112 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 055 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 373 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge +22 829 $ | 268 244 $ Poids 89 % |
| 3 | 75, rue Liberge, Princeville 2025-12-16 · 254 m · Vendu 389 500 $ (4 371 $/m²) 89,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 420 506 $ Poids 81 % |
| 4 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 420 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 171 $ Poids 81 % |
| 5 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 457 m · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 345 415 $ Poids 77 % |
| 6 | 60, rue Mailhot, Princeville 2025-10-16 · 129 m · Vendu 325 000 $ (3 183 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 678 $ Poids 74 % |
| 7 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 689 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +11 537 $ | 132 377 $ Poids 72 % |
| 8 | 51, rue Mailhot, Princeville 2025-10-08 · 86 m · Vendu 335 000 $ (3 237 $/m²) 103,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 138 $ Poids 71 % |
| 9 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 759 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 704 $ Poids 68 % |
| 10 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 758 m · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 348 $ Poids 67 % |
| 11 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 740 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 153 $ Poids 66 % |
| 12 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 798 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge +1 296 $ | 145 500 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.