295 Rue FRECHETTE · Princeville
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 118,5 m² · constr. 2000 · terrain 724,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 234 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981502757700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
32033981502757700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 75 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 196 m · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 391 775 $ Poids 89 % |
| 2 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 393 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 283 $ Poids 87 % |
| 3 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 405 m · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 298 195 $ Poids 87 % |
| 4 | 200, rue Liberge, Princeville 2026-04-21 · 430 m · Vendu 395 000 $ (3 591 $/m²) 110 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 392 723 $ Poids 82 % |
| 5 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 655 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 334 185 $ Poids 77 % |
| 6 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 625 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 089 $ Poids 75 % |
| 7 | 51, rue Mailhot, Princeville 2025-10-08 · 82 m · Vendu 335 000 $ (3 237 $/m²) 103,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 817 $ Poids 63 % |
| 8 | 22, rue Boisclair, Princeville 2025-06-26 · 279 m · Vendu 280 000 $ (2 569 $/m²) 109 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 323 $ Poids 61 % |
| 9 | 17, rue Mailhot, Princeville 2025-05-27 · 377 m · Vendu 325 000 $ (2 871 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 151 $ Poids 61 % |
| 10 | 60, rue Mailhot, Princeville 2025-10-16 · 152 m · Vendu 325 000 $ (3 183 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +26 102 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 717 $ Poids 60 % |
| 11 | 63, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-01 · 760 m · Vendu 318 000 $ (2 552 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 371 483 $ Poids 60 % |
| 12 | 392, Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-02-26 · 956 m · Vendu 175 000 $ (1 554 $/m²) 112,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 443 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.