305 Rue FRECHETTE · Princeville
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 108,2 m² · constr. 2013 · terrain 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 248 200 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981502759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
24941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
32033981502759900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 75 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 390 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 193 $ Poids 91 % |
| 2 | 200, rue Liberge, Princeville 2026-04-21 · 409 m · Vendu 395 000 $ (3 591 $/m²) 110 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 399 905 $ Poids 89 % |
| 3 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 639 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 084 $ Poids 83 % |
| 4 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 661 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 320 471 $ Poids 82 % |
| 5 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 308 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 286 052 $ Poids 81 % |
| 6 | 51, rue Mailhot, Princeville 2025-10-08 · 93 m · Vendu 335 000 $ (3 237 $/m²) 103,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 148 $ Poids 79 % |
| 7 | 60, rue Mailhot, Princeville 2025-10-16 · 169 m · Vendu 325 000 $ (3 183 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 324 $ Poids 77 % |
| 8 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 389 m · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 287 215 $ Poids 76 % |
| 9 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 797 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 568 $ Poids 70 % |
| 10 | 22, rue Boisclair, Princeville 2025-06-26 · 261 m · Vendu 280 000 $ (2 569 $/m²) 109 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 094 $ Poids 68 % |
| 11 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 82 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 099 $ Poids 66 % |
| 12 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 190 m · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 377 760 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.