90 Rue LECOURS · Princeville
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 90,9 m² · constr. 2014 · terrain 727,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 191 800 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981503420000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
32033981503420000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 67 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 115 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 058 $ Poids 98 % |
| 2 | 75, rue Liberge, Princeville 2025-12-16 · 188 m · Vendu 389 500 $ (4 371 $/m²) 89,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge −1 947 $ | 426 051 $ Poids 86 % |
| 3 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 390 m · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 349 520 $ Poids 86 % |
| 4 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 323 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 264 928 $ Poids 83 % |
| 5 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 378 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 865 $ Poids 82 % |
| 6 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 759 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +11 537 $ | 129 907 $ Poids 74 % |
| 7 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 828 m · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 216 $ Poids 70 % |
| 8 | 140, rue Demers Ouest, Princeville 2025-11-19 · 635 m · Vendu 267 000 $ (3 094 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 711 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 300 162 $ Poids 69 % |
| 9 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 854 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +5 831 $ | 147 345 $ Poids 67 % |
| 10 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 818 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 638 $ Poids 66 % |
| 11 | 60, rue Mailhot, Princeville 2025-10-16 · 190 m · Vendu 325 000 $ (3 183 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 790 $ Poids 64 % |
| 12 | 245, rue Lecours, Princeville 2025-06-06 · 357 m · Vendu 280 000 $ (3 244 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 318 984 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.