140 Rue LECOURS · Princeville
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 140,3 m² · constr. 2013 · terrain 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 231 800 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981504453300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
32033981504453300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 79 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 100 m · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 554 645 $ Poids 82 % |
| 2 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 234 m · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 456 327 $ Poids 78 % |
| 3 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 234 m · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 421 439 $ Poids 74 % |
| 4 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 339 m · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 321 434 $ Poids 60 % |
| 5 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 985 m · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 693 $ Poids 60 % |
| 6 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 787 m · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 500 $ Poids 54 % |
| 7 | 63, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-01 · 700 m · Vendu 318 000 $ (2 552 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 399 301 $ Poids 53 % |
| 8 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 450 077 $ Poids 40 % |
| 9 | 392, Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-02-26 · 800 m · Vendu 175 000 $ (1 554 $/m²) 112,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 383 $ Poids 38 % |
| 10 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 582 552 $ Poids 36 % |
| 11 | 17, rue Mailhot, Princeville 2025-05-27 · 299 m · Vendu 325 000 $ (2 871 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +38 902 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 445 $ Poids 36 % |
| 12 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −23 495 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 581 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.