395 Rue FRECHETTE · Princeville
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 87,5 m² · constr. 1994 · terrain 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 194 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981504819900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
32033981504819900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 58 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 217 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 319 597 $ Poids 94 % |
| 2 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 191 m · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 313 511 $ Poids 93 % |
| 3 | 75, rue Liberge, Princeville 2025-12-16 · 185 m · Vendu 389 500 $ (4 371 $/m²) 89,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 381 617 $ Poids 86 % |
| 4 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 221 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 305 340 $ Poids 82 % |
| 5 | 140, rue Demers Ouest, Princeville 2025-11-19 · 437 m · Vendu 267 000 $ (3 094 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 711 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −25 365 $ | 268 203 $ Poids 79 % |
| 6 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 149 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge +7 209 $ | 243 956 $ Poids 75 % |
| 7 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 933 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +11 537 $ | 127 637 $ Poids 68 % |
| 8 | 245, rue Lecours, Princeville 2025-06-06 · 179 m · Vendu 280 000 $ (3 244 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 285 468 $ Poids 67 % |
| 9 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 662 $ Poids 63 % |
| 10 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 953 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge −7 127 $ | 131 915 $ Poids 61 % |
| 11 | 240, rue Lecours, Princeville 2025-04-02 · 188 m · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 304 421 $ Poids 60 % |
| 12 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 932 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 230 902 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.