425 Rue FRECHETTE · Princeville
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 135,5 m² · constr. 1994 · terrain 704,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 220 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981505806900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
32033981505806900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 74 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 290 m · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 414 907 $ Poids 81 % |
| 2 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 106 m · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 417 052 $ Poids 75 % |
| 3 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 222 m · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −27 715 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 263 $ Poids 72 % |
| 4 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 275 m · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 316 317 $ Poids 70 % |
| 5 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 876 m · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 558 $ Poids 69 % |
| 6 | 63, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-01 · 615 m · Vendu 318 000 $ (2 552 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 393 176 $ Poids 62 % |
| 7 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 448 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 636 $ Poids 55 % |
| 8 | 200, rue Liberge, Princeville 2026-04-21 · 176 m · Vendu 395 000 $ (3 591 $/m²) 110 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +45 784 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 417 320 $ Poids 54 % |
| 9 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 875 m · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 493 747 $ Poids 53 % |
| 10 | 392, Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-02-26 · 664 m · Vendu 175 000 $ (1 554 $/m²) 112,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 653 $ Poids 49 % |
| 11 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 789 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 356 821 $ Poids 44 % |
| 12 | 17, rue Mailhot, Princeville 2025-05-27 · 230 m · Vendu 325 000 $ (2 871 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +32 012 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 418 555 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.