415 Rue FRECHETTE · Princeville
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 108,6 m² · constr. 1995 · terrain 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 195 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981505814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
32033981505814700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 61 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Liberge, Princeville 2026-04-21 · 192 m · Vendu 395 000 $ (3 591 $/m²) 110 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 023 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 437 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 507 $ Poids 90 % |
| 3 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 130 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge +8 411 $ | 270 921 $ Poids 83 % |
| 4 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 275 m · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 287 642 $ Poids 80 % |
| 5 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 775 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 321 003 $ Poids 76 % |
| 6 | 51, rue Mailhot, Princeville 2025-10-08 · 311 m · Vendu 335 000 $ (3 237 $/m²) 103,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 796 $ Poids 76 % |
| 7 | 392, Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-02-26 · 685 m · Vendu 175 000 $ (1 554 $/m²) 112,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 750 $ Poids 74 % |
| 8 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 826 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 589 $ Poids 73 % |
| 9 | 60, rue Mailhot, Princeville 2025-10-16 · 398 m · Vendu 325 000 $ (3 183 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 961 $ Poids 73 % |
| 10 | 145, rue Leclerc, Princeville 2026-01-22 · 728 m · Vendu 328 000 $ (3 127 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 396 941 $ Poids 71 % |
| 11 | 22, rue Boisclair, Princeville 2025-06-26 · 159 m · Vendu 280 000 $ (2 569 $/m²) 109 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 607 $ Poids 70 % |
| 12 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 272 m · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 378 304 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.