435 Rue FRECHETTE · Princeville
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 92,8 m² · constr. 1995 · terrain 704,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 177 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981505819000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
32033981505819000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 53 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 304 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 329 662 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 128 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +8 411 $ | 251 629 $ Poids 91 % |
| 3 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 101 m · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge −10 535 $ | 324 227 $ Poids 88 % |
| 4 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 200 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 314 265 $ Poids 87 % |
| 5 | 75, rue Liberge, Princeville 2025-12-16 · 234 m · Vendu 389 500 $ (4 371 $/m²) 89,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 393 201 $ Poids 84 % |
| 6 | 140, rue Demers Ouest, Princeville 2025-11-19 · 345 m · Vendu 267 000 $ (3 094 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 711 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 277 736 $ Poids 75 % |
| 7 | 60, rue Mailhot, Princeville 2025-10-16 · 440 m · Vendu 325 000 $ (3 183 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 814 $ Poids 65 % |
| 8 | 245, rue Lecours, Princeville 2025-06-06 · 110 m · Vendu 280 000 $ (3 244 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 295 466 $ Poids 63 % |
| 9 | 51, rue Mailhot, Princeville 2025-10-08 · 353 m · Vendu 335 000 $ (3 237 $/m²) 103,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 225 $ Poids 63 % |
| 10 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +11 537 $ | 131 175 $ Poids 58 % |
| 11 | 240, rue Lecours, Princeville 2025-04-02 · 100 m · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 314 684 $ Poids 57 % |
| 12 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 726 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.