445 Rue FRECHETTE · Princeville
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 119,8 m² · constr. 1994 · terrain 704,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 237 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981506811200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
32033981506811200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 73 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 278 m · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 299 581 $ Poids 90 % |
| 2 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 324 m · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 393 544 $ Poids 88 % |
| 3 | 200, rue Liberge, Princeville 2026-04-21 · 151 m · Vendu 395 000 $ (3 591 $/m²) 110 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 132 $ Poids 86 % |
| 4 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 471 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 305 $ Poids 83 % |
| 5 | 392, Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-02-26 · 621 m · Vendu 175 000 $ (1 554 $/m²) 112,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 453 $ Poids 75 % |
| 6 | 63, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-01 · 603 m · Vendu 318 000 $ (2 552 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 373 141 $ Poids 67 % |
| 7 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 816 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 335 916 $ Poids 67 % |
| 8 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 852 m · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 241 034 $ Poids 63 % |
| 9 | 17, rue Mailhot, Princeville 2025-05-27 · 232 m · Vendu 325 000 $ (2 871 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 017 $ Poids 63 % |
| 10 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 880 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 730 $ Poids 62 % |
| 11 | 22, rue Boisclair, Princeville 2025-06-26 · 187 m · Vendu 280 000 $ (2 569 $/m²) 109 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 343 593 $ Poids 61 % |
| 12 | 145, rue Leclerc, Princeville 2026-01-22 · 691 m · Vendu 328 000 $ (3 127 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 414 451 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.