270 Rue LECOURS · Princeville
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 91,1 m² · constr. 2011 · terrain 407,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 163 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981507191300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
32033981507191300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 46 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 50 m · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 345 353 $ Poids 91 % |
| 2 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 440 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 382 $ Poids 90 % |
| 3 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 233 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 265 172 $ Poids 85 % |
| 4 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 288 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 152 $ Poids 85 % |
| 5 | 75, rue Liberge, Princeville 2025-12-16 · 303 m · Vendu 389 500 $ (4 371 $/m²) 89,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 420 646 $ Poids 84 % |
| 6 | 140, rue Demers Ouest, Princeville 2025-11-19 · 223 m · Vendu 267 000 $ (3 094 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 711 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 296 467 $ Poids 80 % |
| 7 | 245, rue Lecours, Princeville 2025-06-06 · 67 m · Vendu 280 000 $ (3 244 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 315 108 $ Poids 65 % |
| 8 | 240, rue Lecours, Princeville 2025-04-02 · 39 m · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 057 $ Poids 59 % |
| 9 | 325, rue Leclerc, Princeville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 637 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 361 882 $ Poids 59 % |
| 10 | 60, rue Mailhot, Princeville 2025-10-16 · 574 m · Vendu 325 000 $ (3 183 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −17 507 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 108 $ Poids 57 % |
| 11 | 51, rue Mailhot, Princeville 2025-10-08 · 487 m · Vendu 335 000 $ (3 237 $/m²) 103,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 474 $ Poids 55 % |
| 12 | 340, rue Lecours, Princeville 2025-02-25 · 95 m · Vendu 240 000 $ (2 781 $/m²) 86,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 559 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.