495 Rue FRECHETTE · Princeville
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 85,3 m² · constr. 2003 · terrain 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 154 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981507502000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
32033981507502000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 42 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 33 m · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge +1 505 $ | 323 233 $ Poids 95 % |
| 2 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 437 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 981 $ Poids 84 % |
| 3 | 140, rue Demers Ouest, Princeville 2025-11-19 · 214 m · Vendu 267 000 $ (3 094 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 711 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 276 814 $ Poids 84 % |
| 4 | 75, rue Liberge, Princeville 2025-12-16 · 321 m · Vendu 389 500 $ (4 371 $/m²) 89,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 392 388 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 263 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 835 $ Poids 77 % |
| 6 | 245, rue Lecours, Princeville 2025-06-06 · 90 m · Vendu 280 000 $ (3 244 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 294 499 $ Poids 68 % |
| 7 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 213 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge +18 023 $ | 252 083 $ Poids 65 % |
| 8 | 240, rue Lecours, Princeville 2025-04-02 · 38 m · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 313 813 $ Poids 60 % |
| 9 | 325, rue Leclerc, Princeville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 637 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 351 334 $ Poids 58 % |
| 10 | 172, rue Racine Est, Princeville 2025-07-10 · 733 m · Vendu 180 000 $ (2 079 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 146 $ Poids 57 % |
| 11 | 340, rue Lecours, Princeville 2025-02-25 · 107 m · Vendu 240 000 $ (2 781 $/m²) 86,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 273 894 $ Poids 56 % |
| 12 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +11 537 $ | 126 168 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.