485 Rue FRECHETTE · Princeville
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 86,6 m² · constr. 2002 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 145 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981507570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
32033981507570700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 42 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 17 m · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 987 $ Poids 95 % |
| 2 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 421 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 088 $ Poids 87 % |
| 3 | 140, rue Demers Ouest, Princeville 2025-11-19 · 229 m · Vendu 267 000 $ (3 094 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 711 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −14 685 $ | 277 490 $ Poids 84 % |
| 4 | 75, rue Liberge, Princeville 2025-12-16 · 311 m · Vendu 389 500 $ (4 371 $/m²) 89,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −25 317 $ | 393 282 $ Poids 83 % |
| 5 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 250 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 699 $ Poids 80 % |
| 6 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 198 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge +16 821 $ | 252 469 $ Poids 71 % |
| 7 | 245, rue Lecours, Princeville 2025-06-06 · 85 m · Vendu 280 000 $ (3 244 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 295 208 $ Poids 68 % |
| 8 | 240, rue Lecours, Princeville 2025-04-02 · 27 m · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 314 525 $ Poids 61 % |
| 9 | 325, rue Leclerc, Princeville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 637 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 353 698 $ Poids 59 % |
| 10 | 172, rue Racine Est, Princeville 2025-07-10 · 730 m · Vendu 180 000 $ (2 079 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 497 $ Poids 57 % |
| 11 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge +11 537 $ | 127 036 $ Poids 56 % |
| 12 | 340, rue Lecours, Princeville 2025-02-25 · 122 m · Vendu 240 000 $ (2 781 $/m²) 86,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 274 502 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.