170 Rue DEMERS OUEST · Princeville
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 91,3 m² · constr. 2012 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 159 400 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981509061400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
32033981509061400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 56 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 232 m · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 347 205 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 637 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 706 $ Poids 82 % |
| 3 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 393 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 265 416 $ Poids 82 % |
| 4 | 140, rue Demers Ouest, Princeville 2025-11-19 · 46 m · Vendu 267 000 $ (3 094 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 711 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge −1 335 $ | 298 111 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 422 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 439 $ Poids 81 % |
| 6 | 75, rue Liberge, Princeville 2025-12-16 · 493 m · Vendu 389 500 $ (4 371 $/m²) 89,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −5 842 $ | 423 030 $ Poids 79 % |
| 7 | 325, rue Leclerc, Princeville 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (3 637 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 362 246 $ Poids 64 % |
| 8 | 245, rue Lecours, Princeville 2025-06-06 · 262 m · Vendu 280 000 $ (3 244 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 316 832 $ Poids 63 % |
| 9 | 240, rue Lecours, Princeville 2025-04-02 · 235 m · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 336 840 $ Poids 57 % |
| 10 | 172, rue Racine Est, Princeville 2025-07-10 · 751 m · Vendu 180 000 $ (2 079 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 381 $ Poids 54 % |
| 11 | 340, rue Lecours, Princeville 2025-02-25 · 119 m · Vendu 240 000 $ (2 781 $/m²) 86,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 293 037 $ Poids 54 % |
| 12 | 145, rue Leclerc, Princeville 2026-01-22 · 655 m · Vendu 328 000 $ (3 127 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 369 895 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.