521-527 Rue SAINT-JACQUES OUEST · Princeville
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 2 274 $/m² · 153,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 900,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 900,8 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 217 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981510203300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
32033981510203300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 60 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 386 m · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 448 $ Poids 85 % |
| 2 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 603 m · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 396 905 $ Poids 63 % |
| 3 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 340 m · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie +39 869 $ · Ajust. âge −21 970 $ | 383 630 $ Poids 50 % |
| 4 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 481 m · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +35 639 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 443 408 $ Poids 49 % |
| 5 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 871 m · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 881 $ Poids 46 % |
| 6 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 959 m · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 364 $ Poids 44 % |
| 7 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 938 m · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 252 $ Poids 42 % |
| 8 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 885 m · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 974 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 309 809 $ Poids 39 % |
| 9 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 263 313 $ Poids 35 % |
| 10 | 63, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-01 · 905 m · Vendu 318 000 $ (2 552 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +36 879 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 416 145 $ Poids 32 % |
| 11 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −25 341 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 328 245 $ Poids 30 % |
| 12 | 1327, Route 263 Nord, Princeville 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 522 $/m²) 170,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 370 985 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.