475 Rue SAINT-JACQUES OUEST · Princeville
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 161,2 m² · constr. 1978 · terrain 935,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 273 500 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981510669700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
32033981510669700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 75 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 354 m · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 216 $ Poids 81 % |
| 2 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 537 m · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge −25 090 $ | 420 786 $ Poids 58 % |
| 3 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 808 m · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 652 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 131 $ Poids 56 % |
| 4 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 907 m · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 357 905 $ Poids 49 % |
| 5 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 334 749 $ Poids 44 % |
| 6 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 640 m · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −26 526 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 867 $ Poids 43 % |
| 7 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 856 m · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 364 $ Poids 42 % |
| 8 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 471 m · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +47 836 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 501 255 $ Poids 39 % |
| 9 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 903 m · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +32 353 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 948 $ Poids 37 % |
| 10 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 696 $ Poids 31 % |
| 11 | 1327, Route 263 Nord, Princeville 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 522 $/m²) 170,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 410 795 $ Poids 31 % |
| 12 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 947 m · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 008 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.