445 Rue SAINT-JACQUES OUEST · Princeville
Valeur estimée
194 200 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 90,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 063,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,7 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 900 $
Rôle antérieur 72 500 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981511983400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
52 800 $
Rôle antérieur
72 500 $
ID provincial
32033981511983400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 9 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 167 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 268 734 $ Poids 97 % |
| 2 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 550 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −11 537 $ | 106 700 $ Poids 84 % |
| 3 | 75, rue Liberge, Princeville 2025-12-16 · 416 m · Vendu 389 500 $ (4 371 $/m²) 89,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 388 611 $ Poids 81 % |
| 4 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 619 m · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 831 $ Poids 80 % |
| 5 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 467 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 259 578 $ Poids 80 % |
| 6 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 572 m · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 301 013 $ Poids 79 % |
| 7 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 443 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 216 624 $ Poids 79 % |
| 8 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 634 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 128 411 $ Poids 77 % |
| 9 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 593 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 418 $ Poids 76 % |
| 10 | 90, rue Morrissette, Princeville 2025-10-16 · 601 m · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 686 $ Poids 66 % |
| 11 | 60, rue Mailhot, Princeville 2025-10-16 · 37 m · Vendu 325 000 $ (3 183 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 471 $ Poids 64 % |
| 12 | 310, boulevard Baril Ouest, Princeville 2025-07-29 · 431 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 762 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.