250 Rue FRECHETTE · Princeville
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 83,6 m² · constr. 2011 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 203 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981512070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
32033981512070600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 66 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 104 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 316 225 $ Poids 87 % |
| 2 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 486 m · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 332 319 $ Poids 84 % |
| 3 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 647 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +11 537 $ | 125 033 $ Poids 81 % |
| 4 | 75, rue Liberge, Princeville 2025-12-16 · 302 m · Vendu 389 500 $ (4 371 $/m²) 89,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 404 253 $ Poids 79 % |
| 5 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 716 m · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 145 $ Poids 79 % |
| 6 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 426 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 397 $ Poids 68 % |
| 7 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 749 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge +3 887 $ | 140 093 $ Poids 67 % |
| 8 | 140, rue Demers Ouest, Princeville 2025-11-19 · 731 m · Vendu 267 000 $ (3 094 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 711 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 284 865 $ Poids 67 % |
| 9 | 987, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2025-12-05 · 786 m · Vendu 337 000 $ (4 026 $/m²) 83,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 905 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 349 854 $ Poids 66 % |
| 10 | 90, rue Morrissette, Princeville 2025-10-16 · 713 m · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 320 764 $ Poids 66 % |
| 11 | 310, boulevard Baril Ouest, Princeville 2025-07-29 · 543 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 007 $ Poids 65 % |
| 12 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 709 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 616 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.