260 Rue FRECHETTE · Princeville
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 151,9 m² · constr. 2003 · terrain 743,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 285 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981512202500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
32033981512202500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 83 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 227 m · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 548 387 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 413 m · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 456 510 $ Poids 70 % |
| 3 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 184 m · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie +37 692 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 437 223 $ Poids 54 % |
| 4 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 586 m · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 523 874 $ Poids 48 % |
| 5 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 685 $ Poids 43 % |
| 6 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 959 m · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 694 $ Poids 43 % |
| 7 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 961 m · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 576 871 $ Poids 43 % |
| 8 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 983 m · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 446 447 $ Poids 41 % |
| 9 | 63, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-01 · 763 m · Vendu 318 000 $ (2 552 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +34 837 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 414 104 $ Poids 37 % |
| 10 | 1327, Route 263 Nord, Princeville 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 522 $/m²) 170,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 455 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 452 818 $ Poids 30 % |
| 11 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 865 m · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 122 $ Poids 23 % |
| 12 | 189, rue Racine Est, Princeville 2024-07-04 · 961 m · Vendu 222 000 $ (1 544 $/m²) 143,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 537 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 286 989 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.