280 Rue FRECHETTE · Princeville
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 126,5 m² · constr. 2004 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 139 200 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981512267100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
32033981512267100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 56 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 151 m · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 402 661 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 376 m · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 306 723 $ Poids 82 % |
| 3 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 343 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 567 $ Poids 75 % |
| 4 | 200, rue Liberge, Princeville 2026-04-21 · 453 m · Vendu 395 000 $ (3 591 $/m²) 110 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 414 986 $ Poids 67 % |
| 5 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 604 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 344 838 $ Poids 66 % |
| 6 | 63, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-01 · 725 m · Vendu 318 000 $ (2 552 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 381 691 $ Poids 64 % |
| 7 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 613 m · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 641 $ Poids 63 % |
| 8 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 583 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 190 $ Poids 63 % |
| 9 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 246 805 $ Poids 60 % |
| 10 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 365 m · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge +25 090 $ | 424 231 $ Poids 57 % |
| 11 | 17, rue Mailhot, Princeville 2025-05-27 · 352 m · Vendu 325 000 $ (2 871 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 635 $ Poids 53 % |
| 12 | 392, Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-02-26 · 962 m · Vendu 175 000 $ (1 554 $/m²) 112,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 659 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.