320 Rue FRECHETTE · Princeville
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 114,3 m² · constr. 2011 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 204 400 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981513286100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
32033981513286100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 69 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 336 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 985 $ Poids 93 % |
| 2 | 200, rue Liberge, Princeville 2026-04-21 · 372 m · Vendu 395 000 $ (3 591 $/m²) 110 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 406 907 $ Poids 89 % |
| 3 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 308 m · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 293 718 $ Poids 88 % |
| 4 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 133 m · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 386 060 $ Poids 82 % |
| 5 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 637 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 328 593 $ Poids 82 % |
| 6 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 648 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 786 $ Poids 79 % |
| 7 | 51, rue Mailhot, Princeville 2025-10-08 · 119 m · Vendu 335 000 $ (3 237 $/m²) 103,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 020 $ Poids 70 % |
| 8 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 230 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 293 500 $ Poids 69 % |
| 9 | 60, rue Mailhot, Princeville 2025-10-16 · 206 m · Vendu 325 000 $ (3 183 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 032 $ Poids 68 % |
| 10 | 22, rue Boisclair, Princeville 2025-06-26 · 180 m · Vendu 280 000 $ (2 569 $/m²) 109 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 929 $ Poids 67 % |
| 11 | 392, Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-02-26 · 873 m · Vendu 175 000 $ (1 554 $/m²) 112,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 179 $ Poids 67 % |
| 12 | 17, rue Mailhot, Princeville 2025-05-27 · 278 m · Vendu 325 000 $ (2 871 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 122 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.