340 Rue FRECHETTE · Princeville
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 185 m² · constr. 1998 · terrain 745,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 222 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981513298500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
32033981513298500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 77 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Lecomte, Princeville 2026-08-03 · 295 m · Vendu 630 000 $ (3 203 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 576 613 $ Poids 90 % |
| 2 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 569 m · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 671 $ Poids 85 % |
| 3 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 762 m · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 853 $ Poids 75 % |
| 4 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 622 m · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 788 $ Poids 72 % |
| 5 | 45, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-23 · 636 m · Vendu 470 000 $ (2 330 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −19 457 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 541 094 $ Poids 61 % |
| 6 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 580 m · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 317 401 $ Poids 57 % |
| 7 | 90, rue Liberge, Princeville 2026-06-19 · 188 m · Vendu 630 000 $ (2 857 $/m²) 220,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −50 714 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 524 230 $ Poids 54 % |
| 8 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 170 m · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +60 795 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 596 773 $ Poids 52 % |
| 9 | 1327, Route 263 Nord, Princeville 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 522 $/m²) 170,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 483 807 $ Poids 42 % |
| 10 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 978 m · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 416 758 $ Poids 37 % |
| 11 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 732 m · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 241 512 $ Poids 30 % |
| 12 | 150, Rue Morrissette, Princeville 2024-04-05 · 773 m · Vendu 171 699 $ (1 108 $/m²) 154,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 668 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge +17 170 $ | 246 219 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.