410 Rue FRECHETTE · Princeville
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 91 m² · constr. 1995 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 159 700 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981515313500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
32033981515313500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 46 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 241 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 326 745 $ Poids 96 % |
| 2 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 168 m · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge −10 535 $ | 321 099 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 161 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 311 683 $ Poids 87 % |
| 4 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 87 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge +8 411 $ | 249 431 $ Poids 87 % |
| 5 | 75, rue Liberge, Princeville 2025-12-16 · 246 m · Vendu 389 500 $ (4 371 $/m²) 89,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 389 267 $ Poids 85 % |
| 6 | 140, rue Demers Ouest, Princeville 2025-11-19 · 408 m · Vendu 267 000 $ (3 094 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 711 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 274 952 $ Poids 76 % |
| 7 | 245, rue Lecours, Princeville 2025-06-06 · 184 m · Vendu 280 000 $ (3 244 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 292 546 $ Poids 64 % |
| 8 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 955 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +11 537 $ | 129 974 $ Poids 64 % |
| 9 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 946 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −6 479 $ | 135 108 $ Poids 62 % |
| 10 | 60, rue Mailhot, Princeville 2025-10-16 · 378 m · Vendu 325 000 $ (3 183 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 949 $ Poids 61 % |
| 11 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 930 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 748 $ Poids 61 % |
| 12 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 409 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.