440 Rue FRECHETTE · Princeville
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 89,1 m² · constr. 1996 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 163 200 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981515329500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
32033981515329500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 51 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 300 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 140 $ Poids 94 % |
| 2 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 116 m · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 319 302 $ Poids 93 % |
| 3 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 149 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 284 $ Poids 85 % |
| 4 | 75, rue Liberge, Princeville 2025-12-16 · 277 m · Vendu 389 500 $ (4 371 $/m²) 89,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 002 $ | 387 062 $ Poids 85 % |
| 5 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 78 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge +9 612 $ | 248 312 $ Poids 81 % |
| 6 | 140, rue Demers Ouest, Princeville 2025-11-19 · 349 m · Vendu 267 000 $ (3 094 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 711 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge −22 695 $ | 273 348 $ Poids 80 % |
| 7 | 245, rue Lecours, Princeville 2025-06-06 · 154 m · Vendu 280 000 $ (3 244 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 290 864 $ Poids 67 % |
| 8 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +11 537 $ | 128 705 $ Poids 62 % |
| 9 | 240, rue Lecours, Princeville 2025-04-02 · 125 m · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 309 982 $ Poids 60 % |
| 10 | 325, rue Leclerc, Princeville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 637 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 351 705 $ Poids 60 % |
| 11 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 992 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 831 $ | 134 374 $ Poids 60 % |
| 12 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 978 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 660 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.