450 Rue FRECHETTE · Princeville
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 98,1 m² · constr. 1995 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 170 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981516331500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
32033981516331500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 54 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 85 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +8 411 $ | 258 100 $ Poids 96 % |
| 2 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 320 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 338 253 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 150 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 321 865 $ Poids 83 % |
| 4 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 101 m · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge −10 535 $ | 333 438 $ Poids 76 % |
| 5 | 200, rue Liberge, Princeville 2026-04-21 · 195 m · Vendu 395 000 $ (3 591 $/m²) 110 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 350 170 $ Poids 75 % |
| 6 | 75, rue Liberge, Princeville 2025-12-16 · 290 m · Vendu 389 500 $ (4 371 $/m²) 89,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 404 786 $ Poids 74 % |
| 7 | 60, rue Mailhot, Princeville 2025-10-16 · 457 m · Vendu 325 000 $ (3 183 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 249 $ Poids 73 % |
| 8 | 51, rue Mailhot, Princeville 2025-10-08 · 372 m · Vendu 335 000 $ (3 237 $/m²) 103,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 803 $ Poids 73 % |
| 9 | 145, rue Leclerc, Princeville 2026-01-22 · 647 m · Vendu 328 000 $ (3 127 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 380 526 $ Poids 70 % |
| 10 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 433 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 184 260 $ Poids 68 % |
| 11 | 140, rue Demers Ouest, Princeville 2025-11-19 · 330 m · Vendu 267 000 $ (3 094 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 711 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 285 935 $ Poids 65 % |
| 12 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 780 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 307 022 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.