38 Rue SAINT-HENRI · Princeville
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 93,9 m² · constr. 1966 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 113 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981520234900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
32033981520234900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 28 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 255 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 288 670 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 527 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 220 531 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 462 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge −3 461 $ | 116 912 $ Poids 82 % |
| 4 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 526 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 209 935 $ Poids 78 % |
| 5 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 531 m · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 334 449 $ Poids 78 % |
| 6 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 547 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 277 417 $ Poids 77 % |
| 7 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 573 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 130 738 $ Poids 77 % |
| 8 | 75, rue Liberge, Princeville 2025-12-16 · 495 m · Vendu 389 500 $ (4 371 $/m²) 89,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 395 606 $ Poids 76 % |
| 9 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 513 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 312 176 $ Poids 73 % |
| 10 | 60, rue Mailhot, Princeville 2025-10-16 · 121 m · Vendu 325 000 $ (3 183 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 332 314 $ Poids 73 % |
| 11 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 659 m · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 306 574 $ Poids 71 % |
| 12 | 51, rue Mailhot, Princeville 2025-10-08 · 207 m · Vendu 335 000 $ (3 237 $/m²) 103,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 348 831 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.