35-37 Rue SAINT-HENRI · Princeville
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 1 804 $/m² · 185,8 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 136 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981520695300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
32033981520695300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 56 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Lecomte, Princeville 2026-08-03 · 395 m · Vendu 630 000 $ (3 203 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 456 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 549 544 $ Poids 88 % |
| 2 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 571 m · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 525 $ Poids 74 % |
| 3 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 820 m · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 328 $ Poids 73 % |
| 4 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 452 m · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 298 785 $ Poids 61 % |
| 5 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 528 $ Poids 58 % |
| 6 | 45, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-23 · 795 m · Vendu 470 000 $ (2 330 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 026 $ Poids 56 % |
| 7 | 90, rue Liberge, Princeville 2026-06-19 · 518 m · Vendu 630 000 $ (2 857 $/m²) 220,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −49 571 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 525 373 $ Poids 50 % |
| 8 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 454 m · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +62 225 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 598 203 $ Poids 47 % |
| 9 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 808 m · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 358 093 $ Poids 41 % |
| 10 | 1327, Route 263 Nord, Princeville 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 522 $/m²) 170,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 715 $ Poids 26 % |
| 11 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 944 m · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 232 033 $ Poids 25 % |
| 12 | 150, Rue Morrissette, Princeville 2024-04-05 · 439 m · Vendu 171 699 $ (1 108 $/m²) 154,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 668 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge −17 170 $ | 212 323 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.