403 Rue SAINT-JACQUES OUEST · Princeville
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 1 640 $/m² · 247 m² · constr. 1935 · terrain 864,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 229 200 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981521348500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
32033981521348500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 73 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Liberge, Princeville 2026-06-19 · 392 m · Vendu 630 000 $ (2 857 $/m²) 220,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +37 857 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 612 801 $ Poids 77 % |
| 2 | 25, rue Lecomte, Princeville 2026-08-03 · 331 m · Vendu 630 000 $ (3 203 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 552 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 647 552 $ Poids 49 % |
| 3 | 63, 8e Rang Ouest, Princeville 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (1 628 $/m²) 239,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 118 $ Poids 45 % |
| 4 | 45, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-23 · 703 m · Vendu 470 000 $ (2 330 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +52 779 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 613 330 $ Poids 39 % |
| 5 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 547 m · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 452 393 $ Poids 32 % |
| 6 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 457 m · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +37 069 $ · Ajust. âge −17 810 $ | 315 885 $ Poids 30 % |
| 7 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 703 m · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +52 791 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 574 $ Poids 27 % |
| 8 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 949 m · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +53 638 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 407 223 $ Poids 23 % |
| 9 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 843 m · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 419 076 $ Poids 8 % |
| 10 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 338 m · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 670 978 $ Poids 8 % |
| 11 | 1327, Route 263 Nord, Princeville 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 522 $/m²) 170,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +96 466 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 488 888 $ Poids 8 % |
| 12 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 839 m · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +39 772 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 247 087 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.