12 Rue BOISCLAIR · Princeville
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 89,8 m² · constr. 1973 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 133 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981525389700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
32033981525389700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 31 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 312 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 292 350 $ Poids 94 % |
| 2 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 197 m · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 299 449 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 44 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 280 813 $ Poids 87 % |
| 4 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 36 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge −18 022 $ | 221 532 $ Poids 83 % |
| 5 | 75, rue Liberge, Princeville 2025-12-16 · 369 m · Vendu 389 500 $ (4 371 $/m²) 89,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 386 644 $ Poids 83 % |
| 6 | 140, rue Demers Ouest, Princeville 2025-11-19 · 386 m · Vendu 267 000 $ (3 094 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 711 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 270 426 $ Poids 78 % |
| 7 | 245, rue Lecours, Princeville 2025-06-06 · 254 m · Vendu 280 000 $ (3 244 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 799 $ Poids 65 % |
| 8 | 325, rue Leclerc, Princeville 2026-07-15 · 992 m · Vendu 327 000 $ (3 637 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 315 373 $ Poids 64 % |
| 9 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 932 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 127 757 $ Poids 63 % |
| 10 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 999 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +577 $ | 118 213 $ Poids 63 % |
| 11 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 926 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 212 429 $ Poids 61 % |
| 12 | 172, rue Racine Est, Princeville 2025-07-10 · 607 m · Vendu 180 000 $ (2 079 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 204 522 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.