70-72 Rue ERABLES · Princeville
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 1 212 $/m² · 269,4 m² · constr. 1900 · terrain 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,2 m²
Frontage
120,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 146 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981530276500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
32033981530276500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 52 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Liberge, Princeville 2026-06-19 · 544 m · Vendu 630 000 $ (2 857 $/m²) 220,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +69 857 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 644 801 $ Poids 51 % |
| 2 | 63, 8e Rang Ouest, Princeville 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (1 628 $/m²) 239,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 348 $ Poids 35 % |
| 3 | 25, rue Lecomte, Princeville 2026-08-03 · 445 m · Vendu 630 000 $ (3 203 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 423 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 683 423 $ Poids 29 % |
| 4 | 45, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-23 · 757 m · Vendu 470 000 $ (2 330 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +78 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 428 $ Poids 23 % |
| 5 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 515 m · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +73 132 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 420 525 $ Poids 19 % |
| 6 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 394 m · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +52 855 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 322 081 $ Poids 19 % |
| 7 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 796 m · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +71 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 965 $ Poids 14 % |
| 8 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +72 559 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 426 144 $ Poids 11 % |
| 9 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 750 m · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 419 076 $ Poids 4 % |
| 10 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 912 m · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 243 314 $ Poids 3 % |
| 11 | 1327, Route 263 Nord, Princeville 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 522 $/m²) 170,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 499 922 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.