63-65 Rue ERABLES · Princeville
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 1 744 $/m² · 228,8 m² · constr. 1950 · terrain 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 140 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981530557700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
32033981530557700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 72 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Liberge, Princeville 2026-06-19 · 556 m · Vendu 630 000 $ (2 857 $/m²) 220,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 586 801 $ Poids 85 % |
| 2 | 25, rue Lecomte, Princeville 2026-08-03 · 469 m · Vendu 630 000 $ (3 203 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 406 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 618 406 $ Poids 66 % |
| 3 | 45, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-23 · 735 m · Vendu 470 000 $ (2 330 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +31 574 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 592 125 $ Poids 52 % |
| 4 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 486 m · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +35 737 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 130 $ Poids 49 % |
| 5 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 364 m · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 323 609 $ Poids 45 % |
| 6 | 63, 8e Rang Ouest, Princeville 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (1 628 $/m²) 239,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 380 255 $ Poids 40 % |
| 7 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +38 264 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 850 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.