52 Rue ERABLES · Princeville
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 149,6 m² · constr. 1946 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 184 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981531042400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
32033981531042400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 62 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 432 m · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 475 $ Poids 83 % |
| 2 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 529 m · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 391 653 $ Poids 69 % |
| 3 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 222 m · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie +34 562 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 366 493 $ Poids 58 % |
| 4 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 384 m · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 437 231 $ Poids 56 % |
| 5 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 752 m · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 545 $ Poids 51 % |
| 6 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 777 m · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 328 $ Poids 50 % |
| 7 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 770 m · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 292 $ Poids 48 % |
| 8 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 250 954 $ Poids 47 % |
| 9 | 63, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-01 · 727 m · Vendu 318 000 $ (2 552 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +31 902 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 411 169 $ Poids 41 % |
| 10 | 1327, Route 263 Nord, Princeville 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 522 $/m²) 170,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 355 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 366 067 $ Poids 23 % |
| 11 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 865 m · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge +900 $ | 205 813 $ Poids 21 % |
| 12 | 150, Rue Morrissette, Princeville 2024-04-05 · 461 m · Vendu 171 699 $ (1 108 $/m²) 154,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 668 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −17 170 $ | 192 260 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.