46 Rue ERABLES · Princeville
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 2 026 $/m² · 158,6 m² · constr. 1946 · terrain 631,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 136 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981531044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
32033981531044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 50 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 421 m · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 567 $ Poids 81 % |
| 2 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 512 m · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 403 774 $ Poids 61 % |
| 3 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 725 m · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 787 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 313 996 $ Poids 54 % |
| 4 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 769 m · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 690 $ Poids 54 % |
| 5 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 762 m · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 474 $ Poids 47 % |
| 6 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 398 m · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +43 718 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 451 487 $ Poids 44 % |
| 7 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 782 m · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 999 $ Poids 43 % |
| 8 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 992 m · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −21 033 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 332 553 $ Poids 42 % |
| 9 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 496 m · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −28 921 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 472 $ Poids 42 % |
| 10 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 258 707 $ Poids 37 % |
| 11 | 1327, Route 263 Nord, Princeville 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 522 $/m²) 170,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 377 416 $ Poids 30 % |
| 12 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 848 m · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +900 $ | 210 542 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.