55 Rue ERABLES · Princeville
Valeur estimée
596 600 $
Autre · terrain 43 500,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 500,9 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
3480
Usage
Industrie de la construction et de la réparation d’embarcations
Valeur au rôle 2026 — composition
2 329 100 $
Rôle antérieur 1 900 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981531852300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
24575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
2 002 800 $
Rôle antérieur
1 900 900 $
ID provincial
32033981531852300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 88 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114-116, rue Monseigneur-Poirier, Princeville 2026-06-25 · 222 m · Vendu 280 000 $ (1 117 $/m²) 250,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 68 % |
| 2 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 231 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 67 % |
| 3 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 273 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 67 % |
| 4 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 332 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 314 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 66 % |
| 6 | 486-492, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2026-03-13 · 196 m · Vendu 450 000 $ (1 528 $/m²) 294,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 65 % |
| 7 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 243 m · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 731 $ Poids 64 % |
| 8 | 100, rue Morrissette, Princeville 2026-05-27 · 427 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 072 $ Poids 63 % |
| 9 | 25, rue Lecomte, Princeville 2026-08-03 · 474 m · Vendu 630 000 $ (3 203 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 63 % |
| 10 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 520 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 366 $ Poids 62 % |
| 11 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 480 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 056 $ Poids 61 % |
| 12 | 90, rue Liberge, Princeville 2026-06-19 · 535 m · Vendu 630 000 $ (2 857 $/m²) 220,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.