9-11 Rue ERABLES · Princeville
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 1 681 $/m² · 192,6 m² · constr. 1955 · terrain 410,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 900 $
Rôle antérieur 139 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981532495800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
32033981532495800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 51 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Lecomte, Princeville 2026-08-03 · 449 m · Vendu 630 000 $ (3 203 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 560 434 $ Poids 91 % |
| 2 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 604 m · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 911 $ Poids 81 % |
| 3 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 416 m · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 788 $ Poids 80 % |
| 4 | 45, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-23 · 578 m · Vendu 470 000 $ (2 330 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 549 949 $ Poids 69 % |
| 5 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 879 m · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 272 $ Poids 67 % |
| 6 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 342 m · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 304 947 $ Poids 66 % |
| 7 | 90, rue Liberge, Princeville 2026-06-19 · 440 m · Vendu 630 000 $ (2 857 $/m²) 220,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −39 857 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 535 087 $ Poids 65 % |
| 8 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 738 m · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +31 118 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 365 194 $ Poids 38 % |
| 9 | 1327, Route 263 Nord, Princeville 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 522 $/m²) 170,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 868 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 290 $ Poids 30 % |
| 10 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 725 m · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 236 505 $ Poids 27 % |
| 11 | 150, Rue Morrissette, Princeville 2024-04-05 · 544 m · Vendu 171 699 $ (1 108 $/m²) 154,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 668 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge −16 311 $ | 216 950 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.