25 Rue ERABLES · Princeville
Valeur estimée
270 600 $
Autre · 930 $/m² · 291 m² · constr. 1948 · terrain 1 037,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 133 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981532521900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
32033981532521900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 25 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486-492, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2026-03-13 · 238 m · Vendu 450 000 $ (1 528 $/m²) 294,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 692 $ Poids 92 % |
| 2 | 114-116, rue Monseigneur-Poirier, Princeville 2026-06-25 · 192 m · Vendu 280 000 $ (1 117 $/m²) 250,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 505 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 296 236 $ Poids 72 % |
| 3 | 24, Monseigneur-Poirier, Princeville 2025-07-04 · 336 m · Vendu 275 000 $ (902 $/m²) 304,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 740 $ Poids 66 % |
| 4 | 350 à 354, rue Racine Est, Princeville 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 481 $/m²) 270,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 520 $ Poids 49 % |
| 5 | 213-215-217-219, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Princeville 2025-11-27 · 516 m · Vendu 350 000 $ (1 030 $/m²) 339,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 132 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 261 $ Poids 49 % |
| 6 | 575-581, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2025-07-15 · 386 m · Vendu 699 000 $ (2 833 $/m²) 246,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +62 760 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 777 668 $ Poids 47 % |
| 7 | 530-536, rue Fréchette, Princeville 2025-10-24 · 709 m · Vendu 1 060 000 $ (3 112 $/m²) 340,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −77 181 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 975 041 $ Poids 42 % |
| 8 | 119, rue Gaulin, Princeville 2025-02-11 · 568 m · Vendu 75 000 $ (290 $/m²) 258,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 91 426 $ Poids 39 % |
| 9 | 55, rue Lavergne, Princeville 2025-07-14 · 666 m · Vendu 520 000 $ (1 532 $/m²) 339,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −37 077 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 458 358 $ Poids 38 % |
| 10 | 914-916, route 116 Est, Princeville 2025-12-19 · 868 m · Vendu 225 000 $ (947 $/m²) 237,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 281 501 $ Poids 37 % |
| 11 | 63, 8e Rang Ouest, Princeville 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (1 628 $/m²) 239,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +41 832 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 428 927 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.