2 Rue LAVERGNE · Princeville
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 85,6 m² · constr. 1972 · terrain 834,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 143 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981537607800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
32033981537607800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 31 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 309 m · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 292 149 $ Poids 91 % |
| 2 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 523 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 284 067 $ Poids 82 % |
| 3 | 140, rue Demers Ouest, Princeville 2025-11-19 · 348 m · Vendu 267 000 $ (3 094 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 711 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 263 928 $ Poids 81 % |
| 4 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 201 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 273 465 $ Poids 78 % |
| 5 | 75, rue Liberge, Princeville 2025-12-16 · 569 m · Vendu 389 500 $ (4 371 $/m²) 89,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 377 464 $ Poids 74 % |
| 6 | 325, rue Leclerc, Princeville 2026-07-15 · 778 m · Vendu 327 000 $ (3 637 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 306 100 $ Poids 73 % |
| 7 | 172, rue Racine Est, Princeville 2025-07-10 · 420 m · Vendu 180 000 $ (2 079 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 199 257 $ Poids 67 % |
| 8 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 252 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge −19 224 $ | 215 203 $ Poids 66 % |
| 9 | 245, rue Lecours, Princeville 2025-06-06 · 390 m · Vendu 280 000 $ (3 244 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 986 $ Poids 64 % |
| 10 | 240, rue Lecours, Princeville 2025-04-02 · 331 m · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 296 912 $ Poids 57 % |
| 11 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 124 703 $ Poids 56 % |
| 12 | 110, rue Gaulin, Princeville 2025-02-27 · 43 m · Vendu 99 514 $ (1 127 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 611 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −5 971 $ | 110 633 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.