83-85 Rue TALBOT · Princeville
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 1 904 $/m² · 140,9 m² · constr. 1955 · terrain 329,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 600 $
Rôle antérieur 97 400 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981542987000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
32033981542987000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 25 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 551 m · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 918 $ Poids 73 % |
| 2 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 248 m · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 368 175 $ Poids 73 % |
| 3 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 494 m · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 379 935 $ Poids 72 % |
| 4 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 842 m · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 253 585 $ Poids 66 % |
| 5 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 438 m · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 450 $ Poids 65 % |
| 6 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 330 m · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 284 273 $ Poids 59 % |
| 7 | 63, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-01 · 512 m · Vendu 318 000 $ (2 552 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 400 067 $ Poids 58 % |
| 8 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 661 m · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 114 $ Poids 58 % |
| 9 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 711 m · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 180 $ Poids 52 % |
| 10 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 592 m · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 207 $ Poids 41 % |
| 11 | 17, rue Mailhot, Princeville 2025-05-27 · 355 m · Vendu 325 000 $ (2 871 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +39 764 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 362 932 $ Poids 34 % |
| 12 | 535, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 022 $/m²) 128,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 302 168 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.