40-42 Rue GAULIN · Princeville
Valeur estimée
277 400 $
Unifamiliale · 1 587 $/m² · 174,8 m² · constr. 1950 · terrain 310 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 300 $
Rôle antérieur 93 600 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981545695100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
32033981545695100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 28 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 302 m · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 297 $ Poids 92 % |
| 2 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 616 m · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 237 $ Poids 79 % |
| 3 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 340 m · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 393 $ Poids 73 % |
| 4 | 25, rue Lecomte, Princeville 2026-08-03 · 668 m · Vendu 630 000 $ (3 203 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 071 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 531 929 $ Poids 64 % |
| 5 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 536 m · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +42 556 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 578 534 $ Poids 59 % |
| 6 | 45, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-23 · 270 m · Vendu 470 000 $ (2 330 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −31 341 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 529 210 $ Poids 55 % |
| 7 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 392 m · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 285 553 $ Poids 53 % |
| 8 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 735 m · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 606 $ Poids 51 % |
| 9 | 1327, Route 263 Nord, Princeville 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 522 $/m²) 170,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 844 $ Poids 47 % |
| 10 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 316 m · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +42 425 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 425 593 $ Poids 45 % |
| 11 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 408 m · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 222 653 $ Poids 38 % |
| 12 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 964 m · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +53 796 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 597 946 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.