85 Rue GAULIN · Princeville
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 101,1 m² · constr. 1960 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 131 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981546468500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
32033981546468500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 30 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 261 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 229 323 $ Poids 93 % |
| 2 | 145, rue Leclerc, Princeville 2026-01-22 · 374 m · Vendu 328 000 $ (3 127 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 349 136 $ Poids 84 % |
| 3 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 350 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 181 366 $ Poids 79 % |
| 4 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 188 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 279 792 $ Poids 77 % |
| 5 | 200, rue Liberge, Princeville 2026-04-21 · 493 m · Vendu 395 000 $ (3 591 $/m²) 110 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 355 557 $ Poids 77 % |
| 6 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 484 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 291 491 $ Poids 76 % |
| 7 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 658 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 272 797 $ Poids 72 % |
| 8 | 51, rue Mailhot, Princeville 2025-10-08 · 531 m · Vendu 335 000 $ (3 237 $/m²) 103,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 350 433 $ Poids 72 % |
| 9 | 60, rue Mailhot, Princeville 2025-10-16 · 593 m · Vendu 325 000 $ (3 183 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 334 024 $ Poids 71 % |
| 10 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 829 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 253 494 $ Poids 67 % |
| 11 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 381 m · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +25 199 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 319 087 $ Poids 64 % |
| 12 | 392, Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-02-26 · 656 m · Vendu 175 000 $ (1 554 $/m²) 112,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 168 171 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.