40 Rue RACINE OUEST · Princeville
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 2 259 $/m² · 148,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 192 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981546814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
32033981546814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 56 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 581 m · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 044 $ Poids 78 % |
| 2 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 318 m · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 390 575 $ Poids 75 % |
| 3 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 529 m · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 015 $ Poids 69 % |
| 4 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 369 m · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie +33 473 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 397 515 $ Poids 57 % |
| 5 | 63, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-01 · 219 m · Vendu 318 000 $ (2 552 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +30 881 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 410 148 $ Poids 52 % |
| 6 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 779 m · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 324 557 $ Poids 47 % |
| 7 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 805 m · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +28 195 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 456 714 $ Poids 45 % |
| 8 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 927 m · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 113 $ Poids 45 % |
| 9 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 040 $ Poids 41 % |
| 10 | 1327, Route 263 Nord, Princeville 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 522 $/m²) 170,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 364 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 369 359 $ Poids 36 % |
| 11 | 535, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-05-13 · 955 m · Vendu 260 000 $ (2 022 $/m²) 128,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 324 454 $ Poids 33 % |
| 12 | 189, rue Racine Est, Princeville 2024-07-04 · 411 m · Vendu 222 000 $ (1 544 $/m²) 143,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 537 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 284 596 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.