163 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE NORD · Princeville
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 92,2 m² · constr. 1981 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 700 $
Rôle antérieur 190 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981548887400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
32033981548887400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 42 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 407 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 234 075 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 348 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 294 854 $ Poids 84 % |
| 3 | 325, rue Leclerc, Princeville 2026-07-15 · 621 m · Vendu 327 000 $ (3 637 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 332 818 $ Poids 83 % |
| 4 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 460 m · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 303 619 $ Poids 81 % |
| 5 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 665 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 308 040 $ Poids 81 % |
| 6 | 140, rue Demers Ouest, Princeville 2025-11-19 · 441 m · Vendu 267 000 $ (3 094 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 711 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 274 138 $ Poids 74 % |
| 7 | 75, rue Liberge, Princeville 2025-12-16 · 727 m · Vendu 389 500 $ (4 371 $/m²) 89,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 391 890 $ Poids 69 % |
| 8 | 145, rue Leclerc, Princeville 2026-01-22 · 209 m · Vendu 328 000 $ (3 127 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 369 662 $ Poids 66 % |
| 9 | 172, rue Racine Est, Princeville 2025-07-10 · 275 m · Vendu 180 000 $ (2 079 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 317 $ Poids 66 % |
| 10 | 245, rue Lecours, Princeville 2025-06-06 · 543 m · Vendu 280 000 $ (3 244 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 692 $ Poids 56 % |
| 11 | 110, rue Gaulin, Princeville 2025-02-27 · 158 m · Vendu 99 514 $ (1 127 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 611 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −1 493 $ | 118 830 $ Poids 55 % |
| 12 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 129 502 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.