78-80 Rue MONSEIGNEUR-POIRIER · Princeville
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 1 593 $/m² · 176,8 m² · constr. 1940 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 93 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981553305800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
32033981553305800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 29 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 499 m · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 939 $ Poids 87 % |
| 2 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 223 m · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 396 485 $ Poids 78 % |
| 3 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 816 m · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 926 $ Poids 71 % |
| 4 | 25, rue Lecomte, Princeville 2026-08-03 · 647 m · Vendu 630 000 $ (3 203 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 868 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 535 132 $ Poids 68 % |
| 5 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 208 m · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 273 262 $ Poids 58 % |
| 6 | 45, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-23 · 411 m · Vendu 470 000 $ (2 330 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −29 011 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 531 540 $ Poids 56 % |
| 7 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 569 m · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +46 132 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 582 110 $ Poids 56 % |
| 8 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 591 m · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 695 $ Poids 55 % |
| 9 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 456 m · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +45 119 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 428 286 $ Poids 41 % |
| 10 | 1327, Route 263 Nord, Princeville 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 522 $/m²) 170,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 366 $ Poids 37 % |
| 11 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 579 m · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 214 704 $ Poids 35 % |
| 12 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 768 m · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +57 558 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 601 708 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.